違法建筑是建設(shè)程序違法，但并不是沒有價值，而且評估的目的不同，依據(jù)也不同，有的時候違法可能還涉及多方當(dāng)事人的權(quán)益，比如發(fā)包人沒有審批進行建設(shè)，承包人進行建設(shè)，發(fā)包人仍要支付工程款，達不成一致就需要對工程價款進行評估。
一、資產(chǎn)評估
資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而衍生的性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀(jì)八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了從事資產(chǎn)評估工作的人員。具體的，資產(chǎn)評估專指由機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)第二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行，這將使得我國資產(chǎn)評估事業(yè)和行業(yè)更加健康、規(guī)范、有序的發(fā)展。
二、違法建筑是否可以資產(chǎn)評估
違法建筑簡單來說就是違反相關(guān)法律規(guī)定的建筑物，此處相關(guān)法律規(guī)定一般指城鄉(xiāng)規(guī)劃法，具體認定一般從有沒有取得相關(guān)部門的審批、有沒有獲得相關(guān)建筑規(guī)劃許可證或臨時建筑規(guī)劃許可證等方面來認定，如果沒有的話，則被認定為違法建筑。
《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定了“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。 當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。
違法建筑是建設(shè)程序違法，但并不是沒有價值，而且評估的目的不同，依據(jù)也不同，有的時候違法可能還涉及多方當(dāng)事人的權(quán)益，比如發(fā)包人沒有審批進行建設(shè)，承包人進行建設(shè)，發(fā)包人仍要支付工程款，達不成一致就需要對工程價款進行評估。評估機構(gòu)是根據(jù)委托進行。

1、看委托方是誰，主要目的是什么，這是因為要是委托方為征收辦，主要是為了拆遷評估，那么就要看當(dāng)?shù)卣?，無證房違章建筑是否進行補償，不進行補償那么就要無償拆除。這個根據(jù)當(dāng)?shù)卣魇昭a償決定確定的。
2、評估是可以評估，不過有幾點要確定，面積、權(quán)屬等。這個必要的條件沒有，就無法進行評估。
3、資產(chǎn)評估，只要這個東西有價值就可以評估。
4、只要不違反大的法律《資產(chǎn)評估法》就沒有什么是不可以評估的了。

林權(quán)評估的方法有哪些：

1、國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于加強森林資源資產(chǎn)評估管理工作若干問題的通知（1997年2月3日國資辦發(fā)[1997]16號）中規(guī)定，以森林資源資產(chǎn)作抵押或進行拍賣的應(yīng)依法進行森林資源資產(chǎn)評估。

2、國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知中就對林權(quán)評估進行了規(guī)范和約束。森林資源資產(chǎn)實物量是價值量評估基礎(chǔ)，評估機構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價值量評定估算前，必需對委托單位提交的有效森林資源資產(chǎn)清單上所列示資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進行認真核查，要求賬面、圖面、實地三者必需一致。

林權(quán)評估

森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量核查，必需也應(yīng)該由具有森林資源調(diào)查工作經(jīng)驗的中、技術(shù)職稱林業(yè)技術(shù)人員負責(zé)進行。森林資源資產(chǎn)核查項目，主要包括權(quán)屬、林地或森林類型數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。具體項目是指林地（包括所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級等）和林木（包括用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、竹林、防護林、特種用途林及一些未成林造林地上的幼林等）。

3、林權(quán)評估基本方法可以包括市場法、收益法及成本法，林木資產(chǎn)評估方法與林地資產(chǎn)評估的方法根據(jù)評估對象的不同略有區(qū)別。

4 評估方法
? 成本法
? 市場比較法
? 剩余法
? 收益法
? 假設(shè)開發(fā)法
? 基準(zhǔn)地價法
? 路線價法
5 評估特點
6 評估參考
7 現(xiàn)狀分析
8 存在問題
9 圖書信息
10 內(nèi)容簡介
11 圖書目錄

評估方法編輯 播報
成本法
（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。
剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
收益法
不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
假設(shè)開發(fā)法
對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。
基準(zhǔn)地價法
針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。
路線價法
土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
評估特點編輯 播報
一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”
投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能、等于，也可能值。
二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”
特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。
三、房地產(chǎn)投資價值評估更強調(diào)合理性原則
房地產(chǎn)投資價值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產(chǎn)投資價值評估方法突破傳統(tǒng)估價
房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產(chǎn)投資價值評估除了考 慮估價對象和估價目的外，同時要關(guān)注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。
五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風(fēng)險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。
評估參考編輯 播報
房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預(yù)控
房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考
關(guān)于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估、抵押風(fēng)險的研究
我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題
房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點
當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題
基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應(yīng)用研究
房地產(chǎn)泡沫的評估與防范
正確理解、靈活運用基準(zhǔn)地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析
房地產(chǎn)評估風(fēng)險形成機制及其防范對策探討
規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考
探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格
項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估
當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析
房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策
對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考
淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估
淺議抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險
實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用
基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評估實務(wù)
對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考
涉案房地產(chǎn)評估探討
銀行抵押工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考
當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策
關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制的通知
我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探
享樂評價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
重慶市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制之實踐
議房地產(chǎn)項目評估報告的編制
我國房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀與對策
房地產(chǎn)品牌及其價值評估
房地產(chǎn)抵押價格評估探析
房地產(chǎn)評估機構(gòu)改革芻議
房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應(yīng)對策
不同評估目的下房地產(chǎn)估價方法的選擇
房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究
AHP法在房地產(chǎn)價格評估中的應(yīng)用研究
關(guān)于建行房地產(chǎn)項目評估的若干思考
房地產(chǎn)變現(xiàn)價格評估芻議
全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策
房地產(chǎn)清算價格評估探析
淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險
淺析房地產(chǎn)司法強制變現(xiàn)對評估價值的影響
我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策
商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押評估問題探討
收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費問題的探討
房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究
議房地產(chǎn)抵押價格評估
房地產(chǎn)開發(fā)項目信貸評估分析
用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率
房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路
房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別
房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟分析
房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計
試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析
房地產(chǎn)抵押評估中存在的風(fēng)險誘因
模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應(yīng)用
對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考
試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作
對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考
房地產(chǎn)抵押評估中的“保守性”質(zhì)疑
淺談涉案房地產(chǎn)的評估
集體房地產(chǎn)抵押價值評估初探
商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點
脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展
談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題
住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟風(fēng)險的評估
淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素
房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計
房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計與應(yīng)用研究
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的仿真評估
淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方法
基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價格評估問題研究
論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響
新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估
房地產(chǎn)品牌價值評估
提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議
房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究
房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法
供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估
房地產(chǎn)項目可行性評估初探
基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施
我國房地產(chǎn)開發(fā)項目中的生態(tài)評估
基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法
房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應(yīng)對措施
房地產(chǎn)項目評估分析與配套體系構(gòu)建
房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預(yù)控
對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討
論國企改制中的房地產(chǎn)評估
對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考
房地產(chǎn)評估風(fēng)險的辨析
當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究
現(xiàn)狀分析編輯 播報

整體資產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值

是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。

此方法，國外用得普遍，在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點是資產(chǎn)的價值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件是：

要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量;

能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機器設(shè)備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。

收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因為所預(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機器設(shè)備上。預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。

在運用收益法評估時，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期;要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏忽即將帶來風(fēng)險。鑒于以上受到收益預(yù)測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

準(zhǔn)則編輯 播報
根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。
1．重置成本
重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。 重置成本標(biāo)準(zhǔn)建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運轉(zhuǎn)，在資產(chǎn)評估中就應(yīng)改用其他價格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
2．現(xiàn)行市價
現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。現(xiàn)行市價應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)格。一般來講，資產(chǎn)價格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下就會優(yōu)價；市場供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格就會上。
我國在現(xiàn)時情況下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經(jīng)驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標(biāo)淮，對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度。
3．收益現(xiàn)值
收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應(yīng)的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預(yù)期收益的比率，二是收益本金化率，即預(yù)期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預(yù)期收益除以適用本金收益率后的商。
以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)，意味著資產(chǎn)所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產(chǎn)作為收益能力來買賣，無形資產(chǎn)評估在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下：
資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率
收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)在應(yīng)用中有兩個不足，一是決定收益現(xiàn)值的預(yù)期收益額和資產(chǎn)收益率預(yù)測起來因難。二是用預(yù)期收益作為被評資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，似乎與資產(chǎn)實體本身無關(guān)，故用起來難度大。但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無法替代的性。
收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)是在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則只能是整體資產(chǎn)或具有單獲利能力的資產(chǎn)，并且在預(yù)期收益較為穩(wěn)定的條件下應(yīng)用才較為科學(xué)。
4．清算價格
清算價格是指企業(yè)無形資產(chǎn)評估停止經(jīng)營或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采用的資產(chǎn)價值，也就是在非正常市場條件下資產(chǎn)拍賣的價格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產(chǎn)或是歇業(yè)，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業(yè)，其核心問題都是清償債務(wù)，而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現(xiàn)。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現(xiàn)行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續(xù)用清算價格。以清算價格作為資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)，稱為清算價格標(biāo)準(zhǔn)。
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的價格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和價格類型應(yīng)該是嚴(yán)格匹配的，不存在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產(chǎn)生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質(zhì)量和資產(chǎn)業(yè)務(wù)質(zhì)量，也便于實際操作。